万科四月销售74.4亿 分析师称楼市打折促销还会继续
摘要：爱建证券研究员左红英分析认为，从整体上看，4月份楼市成交量较上月明显下滑，主要原因在于2月份和3月份连续两个月刚需大幅释放之后有效需求疲软。不过，5月份，预计随着推盘量的加大和开发商打折促销，成交量会有所回升。
本报讯 万科A（000002）昨日发布4月份销售及近期新增项目情况简报显示，4月份，公司实现销售面积76.7万平方米，销售金额74.4亿元。2012年月，公司累计实现销售面积377.6万平方米，销售金额385.1亿元。
公告还显示，2012年3月份销售简报披露以来，万科新增加项目5个，分别为青岛四方新都心项目、唐山南湖三期项目、唐山建华桥项目、南充下中坝项目及贵阳云岩区G【10】32号项目，公司共须支付地价11.4亿元。
比较来看，3月份万科实现销售面积109.9万平方米，销售金额115.2亿元；因此，4月份销售数据环比分别下降30.21%及35.42%。而同比数据方面，2011年4月份，公司实现销售面积67.8万平方米，销售金额79.0亿元；因此，4月份实现销售面积同比增加13.13%，但销售金额同比减少5.82%。
不难发现，尽管万科4月份环比销售数据双降，但同比的销售面积却大幅增加，并伴随明显的销售金额的减少。爱建证券研究员左红英分析认为，从整体上看，4月份楼市成交量较上月明显下滑，主要原因在于2月份和3月份连续两个月刚需大幅释放之后有效需求疲软。不过，5月份，预计随着推盘量的加大和开发商打折促销，成交量会有所回升。
市场人士告诉，尽管有支持“刚需”的*策，包括首套房利率优惠、降低公积金贷款首付比例等，但开发降低财务费用、回笼资金的要求仍较强，因此，为了去库存，降价促销还是主要手段。同样，海通证券（600837）房地产行业分析师涂力磊判断，楼市“销售红五月”仍可预期，龙头地产后期有望迎来主升。
涂力磊建议投资者侧重以下三条主线进行布局，一是受益市场*策回落的地产龙头企业，万科A、金地集团（600383）、招商地产（000024）、保利地产（600048）、首开股份（600376）、荣盛发展（002146）、金科股份（000656）、福星股份（000926）、鲁商置业（600223）；二是受调控影响较小、前期涨幅小的商业地产，金融街（000402）、世茂股份（600823）等；三是具备金融创新概念的地产主题投资，如广宇集团（002133）等。